Estafas inmobiliarias en Republica Dominicana
Porque los buenos somos más, queremos empoderarte con esta información preparada especialmente para ti que amas República Dominicana y deseas invertir en propiedades inmobiliarias en sus diferentes tipologias: Apartamentos, Solares, Casas, Fincas, Condos, Hoteles…
Si una oferta suena “demasiado buena para ser verdad”, probablemente no lo sea.
La seguridad jurídica en República Dominicana existe, pero depende de la verificación y asesoría profesional que el comprador tenga a manos.
A raíz de todos los casos que se hablan sobre “estafas inmobiliarias en República Dominicana“, queremos dejarte este artículo para que te lo aprendas si eres dominicano residente, si vives en el extranjero o si eres extranjero interesado en invertir en República Dominicana.
10 ALERTAS CLAVES PARA DETECTAR UNA POSIBLE ESTAFA INMOBILIARIA EN REPÚBLICA DOMINICANA
- El precio MUY POR DEBAJO del mercado: Si ves una propiedad 30% mas baja que las que se ofrecen en el sector, mercado donde quieres invertir, DESCONFÍA. Por ejemplo, apartamentos en Boca Chica en el mercado estan en $120,000 USD de 1 habitación y te lo están vendiendo a $60,000 USD. Ningún desarrollador serio entraría con ofertas tan jugosas… pudiera poner 5-10 unidades en pre-venta o lanzamiento con ese precio pero subirá los precios luego de vendidas esos de la oferta.
- TITULO DE PROPIEDAD NO ESTÁ A NOMBRE DE LA CONSTRUCTORA /VENDEDOR: Si el vendedor te muestra un titulo que no está nombre de la empresa vendedora, que está en proceso o a nombre de alguien ajeno al proyecto y te muestra una copia borrosa que no se puede apreciar bien la información para revisarla, DESCONFIA. Sin un CERTIFICADO DE TITULO legal y VIGENTE, no tendrás GARANTÍA DE PROPIEDAD.
- SI NO TE DAN CERTIFICADO DE CARGAS Y GRAVAMEN VIGENTE, DESCONFÍA: Es un documento expedido por el REGISTRADOR DE TITULOS de la localidad y dice si ese terreno realmente está a nombre de la empresa vendedora y si no tiene deudas pendientes.
- SI NO TE DAN CERTIFICACIÓN IPI, DESCONFIA. Ese documento, tambien habla sobre quien es el propietario legal de ese inmuble y que está al día con los impuestos correcspondientes o es exento del pago.
- SI NO TE DAN CERFIFICACION ESTADO JURIDICO DEL INMUEBLE, DESCONFIA: Este te brinda el Registro de Titulo y resume la situacion legal actual del inmueble en el registro de titulo, habla sobre quien es el dueño legal del inmueble, supercie exacta, ubicación, parcela y si hay procesos pendientes o conflictos con ese inmueble.
- NO TE DAN DOCUMENTO PERSONAL DEL REPRESENTANTE LEGAL. Si el vendedor NO te brinda acceso copia de CÉDULA o PASAPORTE del representante legal de la empresa, DESCONFÍA. Ese decoumento debe figurar en todos los documentos de venta y sirve para verificar que sean los mismos datos.
- NO TE DAN REGISTRO MERCANTIL Y COPIA RNC VIGENTE: Si el vendedor NO te brinda esas copias, acceso al REGISTRO MERCANTIL y RNC de la empresa, DESCONFIA. Eso sirve para revisar que todo esté en orden, que no estén vencidos y que figuren en los contratos.
- NO TE DAN COPIA DE ESTATUTOS SOCIALES Y ACTAS DE ASAMBLEA VIGENTE: dónde puedas constatar quienes figuran realmente como gerentes y quienes están para firmar acuerdos de ventas, contratos y demas documentos legales. DESCONFIA.
- SI NO TE DAN UNA CUENTA PARA PAGAR que esté a nombre de la constructora y/o UNA FIDUCUARIA DE UN BANCO NACIONAL RECONOCIDO, DESCONFIA. (Si el proyecto tiene fideicomiso inmobilario, te brinda mayor seguridad siempre que pagues en una cuenta administrada por fideicomiso y claro, eso siempre que el proyecto se haya concebido para ser administrado por un fideicomiso, NO TODOS LOS PROYECTOS se venden bajo este sistema legal.
- SI NO TE BRINDAN ACCESO A PERMISOLOGÍAS DE CONSTRUCCIÓN APROBADAS. DESCONFIA. Un desarrollador serio primero reune todo lo anterior y gestiona la permisologías de construccion que le permita desarrollar la obra sin retrasos, si no te comparte prueba de esas DILIGENCIAS, DESCONFIA, DESCONFIA.
Soy Daniel Rodriguez, asesor inmobiliario con mas de 10 años de experiencias en el proceso de compra/venta y renta de propiedades en República Dominicana con mayor número de transacciones exitosas en Punta Cana. Si quieres comprar, vender o rentar una propiedad contactame y con gusto te guío paso a paso ofreciendote proyectos depurados que puedes depurar por tu propia cuenta.
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Aprecio sus comentarios y que comparta este contenido útil para empoderar a quienes buscan tomar decisiones informados.
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